Нужно ли получать разрешение на установку модульного дома?
Разбираемся, когда разрешение действительно необходимо, а когда можно устанавливать дом без лишней бюрократии
Модульные дома становятся одним из самых популярных видов загородного жилья в России. Они строятся за несколько месяцев, доставляются на участок в готовом виде и устанавливаются всего за 1–2 дня. Однако практически каждый будущий владелец задает один и тот же вопрос:
Нужно ли получать разрешение на установку модульного дома?
Короткий ответ — в большинстве случаев отдельное разрешение на установку не требуется, но есть важные нюансы, которые необходимо учитывать еще до покупки дома.
В этой статье подробно разберем законодательство, расскажем, когда потребуется оформление документов, и объясним, как избежать ошибок.
От чего зависит необходимость оформления?
Главный критерий — является ли модульный дом объектом капитального строительства.
Если дом устанавливается на фундамент и подключается к инженерным сетям для постоянного проживания, он считается недвижимостью.
Это означает, что после установки его необходимо зарегистрировать в установленном порядке.
Если же речь идет о временном строении без признаков капитальности, требования могут отличаться.
Именно поэтому перед покупкой важно понимать, какой вариант подходит именно вам.
Нужно ли разрешение на строительство?
Согласно действующему законодательству, для строительства индивидуального жилого дома действует уведомительный порядок.
Это означает:
получать классическое разрешение на строительство больше не требуется;
перед строительством необходимо направить уведомление в местную администрацию;
после завершения строительства также подается уведомление об окончании работ;
затем дом регистрируется в Росреестре.
Если модульный дом используется как жилой дом для постоянного проживания, действует именно этот порядок.
Если дом устанавливается как дачный
Если модульный дом размещается на садовом участке для сезонного проживания, процедура зачастую значительно проще.
Однако многое зависит от:
категории земель;
вида разрешенного использования участка;
местных градостроительных требований.
Именно поэтому перед покупкой специалисты рекомендуют проверить документы на земельный участок.
Какие документы понадобятся?
Как правило, владельцу потребуется:
документы на земельный участок;
схема размещения дома;
уведомление о строительстве (если требуется);
технический план после установки дома;
регистрация права собственности.
На практике оформление занимает значительно меньше времени, чем традиционное строительство дома.
А если модульный дом перевозится целиком?
Это один из самых распространенных мифов.
Многие считают, что если дом привозят готовым, его вообще не нужно оформлять.
На самом деле способ доставки не влияет на юридический статус здания.
Если после монтажа дом становится объектом недвижимости, его регистрация обязательна.
Почему модульные дома EASYFAB соответствуют современным требованиям
Компания EASYFAB производит современные модульные дома премиального класса, полностью готовые к проживанию сразу после установки.
Мы создали производство нового поколения, где каждый этап строительства проходит в контролируемых условиях.
Производство в теплом цеху
В отличие от традиционного строительства, наши дома собираются внутри производственного комплекса.
Материалы полностью защищены от:
дождя;
снега;
высокой влажности;
перепадов температуры.
Это позволяет сохранить геометрию конструкций и обеспечить стабильное качество каждого дома.
Заселение уже через несколько месяцев
После оформления заказа начинается производство дома.
Через 2–3 месяца готовые модули доставляются на участок.
Монтаж занимает всего 1–2 дня.
Никакой многомесячной стройки, грязи, строительного мусора и постоянного контроля рабочих.
Вы получаете полностью готовый дом практически сразу после доставки.
Дом полностью готов к жизни
Каждый модульный дом EASYFAB передается владельцу с полной чистовой отделкой.
В комплектацию уже входят:
инженерные коммуникации;
сантехника;
электрика;
освещение;
водяной теплый пол;
внутрипольные конвекторы возле панорамных окон;
современные системы безопасности;
датчики дыма;
защита от протечек воды.
После установки остается только расставить мебель и наслаждаться жизнью.
Надежный силовой каркас
Основа каждого дома EASYFAB — прочный силовой каркас из доски камерной сушки.
Перед сборкой древесина проходит обработку профессиональной огне- и биозащитой.
сохранить стабильную геометрию дома на долгие годы.
Тепло даже при морозах до –50°C
Для российского климата теплоизоляция играет решающую роль.
В домах EASYFAB используется многослойное утепление:
стены — 150 мм;
пол — 200 мм;
потолок — 200 мм.
Конструкция пола включает:
150 мм минеральной ваты KNAUF;
50 мм экструдированного пенополистирола ТЕХНОНИКОЛЬ.
Такое решение обеспечивает высокий уровень энергоэффективности и позволяет сохранять комфортную температуру даже в суровые зимы.
Почему все больше покупателей выбирают модульные дома
Современный модульный дом — это уже давно не временное жилье.
Сегодня это полноценный энергоэффективный дом с современным дизайном и высоким уровнем комфорта.
Покупатели выбирают модульные дома благодаря очевидным преимуществам:
строительство без длительных ожиданий;
фиксированная стоимость без неприятных сюрпризов;
заводское качество изготовления;
высокая энергоэффективность;
современная архитектура;
минимальные работы на участке;
возможность быстро переехать в собственный дом.
Часто задаваемые вопросы
Можно ли прописаться в модульном доме?
Да, если дом зарегистрирован как жилой и соответствует установленным требованиям законодательства.
Нужно ли оформлять фундамент?
Как правило, свайный фундамент оформляется в составе объекта недвижимости согласно действующим требованиям.
Можно ли установить дом зимой?
Да. Благодаря заводскому изготовлению монтаж возможен практически в любое время года.
Сколько длится установка?
Монтаж готовых модулей занимает всего 1–2 дня.
Итоги
Получать отдельное разрешение на установку модульного дома в привычном понимании сегодня, как правило, не требуется. Однако важно соблюдать действующий уведомительный порядок, учитывать категорию земельного участка и своевременно оформить регистрацию дома.
Чтобы избежать ошибок и быть уверенным, что ваш будущий дом соответствует всем требованиям, лучше обратиться к профессионалам еще на этапе выбора проекта.
Компания EASYFAB сопровождает клиентов на всех этапах — от выбора подходящего модульного дома до его производства, доставки и установки. Мы создаем современные теплые дома премиального качества, в которых можно жить круглый год, наслаждаясь комфортом, надежностью и продуманными инженерными решениями.
Посмотрите проекты EASYFAB
Выберите модульный дом, который подойдет именно вам, и убедитесь, насколько современным, теплым и комфортным может быть загородное жилье.
Если у вас остались вопросы о выборе проекта, установке, регистрации или комплектации дома, оставьте заявку на сайте EASYFAB. Наши специалисты свяжутся с вами, ответят на все вопросы и назначат персонального менеджера, который поможет подобрать оптимальное решение именно для ваших задач.